miraie

集客特化の不動産システム miraie

不動産物件コンバーター(ポータル連動機能)

不動産ポータルサイトからの反響が大きく増加。しかも、その作業量は半減。不動産システムmiraieに搭載の最新のポータル連動機能(不動産物件コンバーター)をご紹介します。

不動産コンバーターとは

不動産コンバーターは不動産ポータルサイトへ物件情報を連動・一括入稿

不動産コンバーターは、不動産屋が複数の不動産ポータルサイト(SUUMO、LIFULL HOME’S、at home、Yahoo!など)へ一物件情報を連動・一括入稿するシステムです。

通常、各ポータルサイトの登録画面からそれぞれ物件登録を行うことで不動産ポータルサイトへの掲載が行われます。SUUMO、LIFULL HOME’Sなど物件情報を掲載したい不動産ポータルサイトは複数で、1つの物件情報を何度も入力する必要が出てきます。これは、面倒なだけでなく、ミスによる誤登録のリスクも増加します。

不動産コンバーターでは、このような面倒な物件登録作業を一気に簡単にします。掲載したい物件情報を1回だけ不動産コンバーターへ登録することで、不動産コンバーターが各不動産ポータルサイトへの掲載に適した形式に物件情報をコンバートし、不動産ポータルサイトに連動・一括入稿します。

これにより、各不動産ポータルサイトへ同じ物件登録を何度もする必要はなくなり、作業を大幅に削減できます。また、物件登録という手作業が大幅に減るため、ミスも低減できます。

使える不動産コンバーターの条件

不動産コンバーターは不動産ポータルサイトへ物件情報を連動・一括入稿するシステムです。複数の会社からサービスは提供されていますが、どのような点が機能として重要なのかをまとめました。

主要な不動産ポータルサイトと連動

主要4大不動産ポータルサイトと連動

日本国内には大小様々な不動産ポータルサイトが無数に存在します。しかしながら、4大不動産ポータルサイトとして知られているSUUMO、LIFULL HOME’S、at home、Yahoo!はユーザー数・アクセス数ともに群を抜いて多く、これらの不動産ポータルサイトへの連動ができればほとんどのユーザーにアプローチできます。不動産コンバーターではこれら4大不動産ポータルサイトへ対応することが必要です。

弊社が提供する集客特化の不動産システムmiraieはこれら4大不動産ポータルサイトとの連動にしっかりと対応しており、手間を減らしながらも多くのユーザーへアプローチでき集客・反響獲得を行えます。

この他の不動産ポータルサイトも、弊社が提供する集客特化の不動産システムmiraieでは独自の物件情報コンバートエンジンによって、従来の不動産コンバーターより大幅に短い時間で一括入稿に対応できるようになっています。貴社でご利用の不動産ポータルサイトで対応が必要なものは是非、お問合せください。

不動産ポータルサイトとの連動率

連動率とは

不動産コンバーターは1回の物件登録で各不動産ポータルサイトの形式に物件情報をコンバートし、連動・一括入稿します。このとき、入力した情報を、どのくらい不動産ポータルサイトの形式に変換し、連動・一括入稿できるかが非常に重要です。この良し悪しで、不動産ポータルサイトでの物件の見え方が変わるだけでなく、反響・成約にも大きく関わります。

不動産コンバーターのコンバート性能は、不動産ポータルサイトで受け付けている物件情報のすべての項目数をどれくらい不動産コンバーターが埋められるか(不動産コンバーターが登録できる物件情報の項目数/不動産ポータルサイトが受け付ける物件情報の項目数)で測ります。これを連動率といいます。

弊社が提供する集客特化の不動産システムmiraieでは、4大不動産ポータルサイト(SUUMO、LIFULL HOME’S、at home、Yahoo!) への連動・一括入稿で、連動率95%以上をマークしています。さらに、反響に大きく関わる画像・コメントの連動率は全不動産ポータルサイトで100%。これにより、不動産ポータルサイトへ直接物件登録するのと変わらない物件情報量を確保できます。

不動産ポータルサイトとの連動・一括入稿頻度

入稿頻度について

新しく仕入れた物件は競合他社よりも早く広告し始めることで、反響を獲得できる可能性が広がります。特に、多くのユーザーが物件情報を検索する不動産ポータルサイトで物件情報を広告することは、反響獲得に向けた営業活動として重要です。

不動産コンバーターでは物件登録した情報を不動産ポータルサイトに数時間に1回程度不動産ポータルサイトへ連動・一括入稿します。仮に、不動産コンバーターの不動産ポータルサイトへの連動・一括入稿が1日に1回のシステムの場合、不動産コンバーターへ登録した物件情報は最大24時間近く不動産ポータルサイトへ掲載されないことになります。このため、連動頻度の低い不動産コンバーターを使用していると長い時間競合他社は物件情報を不動産ポータルサイトに掲載できているのに、自社はできていない時間が発生することになります。これでは新着物件はユーザーの注目度も高く、大切な反響のチャンスを逃しかねません。

弊社が提供する集客特化の不動産システムmiraieでは、最短2時間ごとの連動・一括入稿を実現しています。miraieに登録した物件情報はすぐに不動産ポータルサイトに掲載されるため、競合他社よりも早くユーザーの目に触れることになり、反響のチャンスを逃しません。

不動産ポータルサイト内での上位表示最適化(不動産ポータルサイトSEO)

ポータル内SEO

不動産ポータルサイトに物件登録するとき、少しでも反響が獲得できるように掲載したいものです。このためには、競合他社の物件情報よりも目立ち、ユーザーが問い合わせしたくなるような物件情報に仕上げる必要があります。

不動産ポータルサイトには競合他社の物件情報と比べて、物件情報の内容が充実したものを検索結果の上位に表示したり、所定の基準を満たした物件を強調して表示したりする機能などが存在します。登録した物件情報がこのような表示の対象となれば、より多くのユーザーの目に触れることになり、また、物件の詳細を閲覧してくれるようになります。このような表示を目指して、物件登録を工夫することを不動産ポータルサイトSEOと呼びます。

弊社が提供する集客特化の不動産システムmiraieでは、このような不動産ポータルサイトの機能を徹底的に利用できるように物件情報を連動・一括入稿します。単に物件情報をコンバートし、連動・一括入稿するだけでなく、不動産ポータルサイトでの反響までをしっかり考えて連動・一括入稿できる初の不動産コンバーターです。

使いやすい不動産コンバーターは何が違うのか

不動産ポータルサイトへの連動・一括入稿が不動産コンバーターの中心機能です。しかしながら、不動産コンバーターにはこれ以外にも物件情報を一括して管理するという特徴を生かして、追加の機能がついています。

物件情報の入力からサポート

不動産物件情報は400位上の項目数があり、入力作業はとても大変です。このため、不動産コンバーターには様々な入力の補助機能がついています。

弊社が提供する集客特化の不動産システムmiraieでは、物件情報の殆どの項目をクリック1つで入力できる「物件自動入力」機能と様々なポイントから物件情報入力を補助する「入力アシスト」機能がついています。

物件自動入力

物件自動入力は、人工知能やビッグデータを活用し、公開されている物件情報を自社の物件情報として取込・物件登録することができます。この機能を利用することで、先物物件の情報をすぐに不動産ポータルサイトに連動・一括入稿できるようになります。通常30分近くかかる物件登録作業も、物件自動入力を利用することで、10分程度で完了できるようになります。

入力アシスト

入力アシストは、物件登録時の入力ミスや不動産ポータルサイトでの見え方を改善する作業提案を行ってくれる機能です。入力した物件情報が公取規約に違反していないか、不動産ポータルサイトの入稿規定に沿っているかなどのチェックを自動で瞬時に行ってくれます。また、不動産ポータルサイトで競合他社よりも物件情報が目立つようにする不動産ポータルサイトSEOに関する提案も行ってくれます。これにより、入力作業に慣れていない新人スタッフなどでも、反響のしっかり取れる物件登録を簡単に行うことができます。

不動産ポータルサイト以外への一括入稿に対応

リスティング広告

不動産コンバーターには取り扱う物件情報が蓄積されます。これらの物件情報を活用して、不動産ポータルサイト以外への物件情報の連動・一括入稿に対応します。

弊社が提供する集客特化の不動産システムmiraieでは、Google広告への物件情報の掲載に対応します。Google広告では物件情報を探すユーザーにダイレクトに広告を配信することができ、コスト対効果に非常に優れた反響獲得を実現できます。その上、Google広告は競合他社の少ない広告媒体であり、有利に反響を獲得することができます。

不動産ポータルサイトからの反響を管理

顧客管理

不動産コンバーターでは追加機能として顧客管理を備えています。不動産コンバーターを通して不動産ポータルサイトへ連動・一括入稿した物件に反響があったとき、不動産コンバーター内で一括して営業状態を管理できたりします。

弊社が提供する集客特化の不動産システムmiraieでは、このような顧客管理機能をさらに広げて、自社ホームページからの反響・メールでの自動追客など、営業活動をさらに便利にする様々な機能で、反響から成約までのステップをより強力にサポートします。